ALQUILERES POR LAS NUBES
La suba de precios no sólo se observa en las góndolas de los supermercados. A la hora de alquilar, los inquilinos se encuentran con la novedad de lo que se dio en llamar “contrato escalonado”, en el cual el propietario y el inquilino pactan de antemano un aumento predeterminado del monto a pagar. De esta manera se estaría ante una maniobra que permite actualizar el valor de los alquileres esquivando a la indexación, que está expresamente prohibida por la ley de la emergencia económica.
Vanina Jiménez se siente atrapada por esta nueva modalidad. Recientemente se ha mudado después de lo que considera todo un raíd inmobiliario. “Me recorrí toda la ciudad buscando un departamento con un contrato que contenga un monto fijo de alquiler. Terminé alquilando un monoambiente donde entro pagando 450 pesos, aumenta a los 8 meses a 500, y los últimos 8 meses termino en 530 pesos”-
Otra variante que se observa a la hora de firmar es que el aumento comience a partir del 13er mes de contrato, y el incremento puede alcanzar entre un 15 y un 20 por ciento.
Las inmobiliarias sostienen que estas cláusulas son legales porque no incluyen ningún porcentaje indexatorio ni se hace mención a ningún índice inflacionario como referencia.
Por su lado, las asociaciones de inquilinos opinan lo contrario, “los contratos escalonados están prohibidos por la ley, ya que constituyen una forma oculta de indexación” denuncian desde Inquilinos Rosarinos Autoconvocados. La agrupación hace meses que viene trabajando sobre otra arista del problema, la suba constante de los precios en los alquileres de las viviendas.
Según datos oficiales del Indec el rubro acumula un incremento del 15 por ciento en los primeros nueve meses del 2007, triplicando la inflación oficial acumulada en el mismo período. En Rosario, según un estudio realizado por
La cuestión económica es la clave de estos reclamos, ya que aquel que quiera alquilar, deberá tener en cuenta además otros aspectos que pese a ser secundarios, no son nada baratos, por ejemplo, los gastos de mudanza, el sellado del contrato, los costos de traslado de los medidores de servicios, los gastos incurridos en la obtención de garantías, la comisión de la inmobiliaria, las expensas, etc.
El tema de la vivienda ha sido en nuestro país una deuda pendiente a lo largo del paso de los distintos gobiernos, pero en un contexto inflacionario el problema se agrava, y el sueño de la casa propia se vuelve inalcanzable.
Patricia Florentino es operadora inmobiliaria y sostiene que los aumentos en los precios de viviendas que se encuentran a la venta son exagerados y no guardan relación entre costos y valor de venta. “El mercado, para tasar una vivienda, tiene en cuenta factores tales como materiales de construcción, mano de obra, etc., pero la suba de estos últimos meses es totalmente exagerado. Un departamento de la zona de 9 de julio y Cafferata pasó a vales de 36000 dólares a 45000 dólares en sólo 2 meses”.
Al pedirle una opinión sobre los contratos escalonados la respuesta es contundente: “No son legales”.
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Daniel, un rosarino preocupado por este tema, creó la página alquileres bajos.com.ar desde donde invita a firmar un petitorio para que el Gobierno tome medidas para que los dueños de casas, departamentos e inmobiliarias bajen los precios de los alquileres, ya sea creando una ley donde multen a los que no lo hagan, o utilizando algún otro camino para llegar al mismo fin. Solicita, además, que bajen los precios de modo que puedan ser accesibles a cualquier persona que tenga un ingreso promedio de 800 pesos.
El sitio posee una sección en donde los firmantes pueden dejar su comentario. Al recorrerla se pueden leer cientos de testimonios de sufrientes inquilinos que relatan su experiencia.
Adolfo Plenavi escribe que “es lamentable porque no se va a poder seguir alquilando…en mi caso pagaba $250 y me aumentaron a $700…una vivienda digna es garantía constitucional”.
“A las inmobiliarias no les importa si podés pagar o no, o si están exagerando en los precios. Total, saben que mientras vos te vas, detrás tuyo entra alguien que alquilará igual. Porque bien sabemos, hay demanda y la gente se está resignando a pagar lo que sea”, opina Alejandra Palomino.
Por su parte, Facundo Sabella aporta un dato novedoso, “en Rosario, desde que en noviembre del año pasado hubo el inconveniente de la pedrada, los alquileres incluyen la cláusula que si le ocurre un hecho fortuito al inmueble, se debe hacer cargo el inquilino, Esto es ilegal.”
Las inmobiliarias se defienden diciendo que la suba en los alquileres se explica a partir de una demanda que aumenta constantemente. Habrá que ver cómo actuará el mercado cuando comiencen a ofrecerse los cientos de departamentos que hoy se construyen en el centro de la ciudad, y si volverá a funcionar la ley de la oferta y la demanda, pero esta vez, a la inversa.
